“返乡置业2012”在镇江

时至年末,有大批在外奔波的人们将回到老家я。这部分人群中,有许多人▀带着购房的梦想。“回家买房”逐渐成为这些人的第一选择,在镇江也是这样。一方面,北上广深等一线城市房价居εїз高不下,再加上持续调控的限购令,很多在一线城市工作的人开始放๑弃在外地打拼的计划,而选择回乡置业。

限购之下返乡置业成热潮

中国人历来有衣锦还乡、落叶归根的传统,外地置业如“锦衣夜行”。随着2011年楼市调控的深入,全国49个城市大行限购令,加之不断飙升的︵房价,许多“外漂族”纷纷放弃在一线城市购❤房的想法,将目光转移到了镇◎江的老家。

由于目前一线城市房价过高、生活成本、竞争压力过大等因素,以及限购令出台后外地户口人群置业门槛的提高等,使得“返乡☆置业”成为在外地工作的镇江人的重要选择。在上海上班的Ψ80后张恒最近一直在联系镇江的亲戚朋友,让帮着看房子,准备趁着过年┛回镇江买套房子。他说,虽然自己毕业后一直╱╲在上海,但“漂”着的感觉始终让人不安定。而如今上海的限购令迟迟不⊙放松,苛∣刻的条件让他不得不暂时放弃在上海购房的计划。在镇江老家买房,算是为父母改善环境,也是为自己安个踏实的家。

近年来,每年的农历新年至元宵节期间,镇江各售℡楼部都会迎来一波看☆房潮,像张恒这★样的返乡置业者更是比比皆┝是。与其在外辛苦打拼,却连购买住房的资и格都没有,不如选择►返乡置业。而对镇江来说,这是一缕最Ⅰ温暖的楼市春风。

高房价·下:“外漂族”回家买房

虽然2011年全国部分一线城市有所下滑,但楼市整体平稳。一线城市置业的高Θ昂成本并未得到根本改善,预计镇江今年返乡置业比例仍不会有所减少。2011Ы年д年终奖的发放、职业发展空间的调整、家庭整体状况的变化等因素,都在很大程度上促成了返乡置业。目前,开じ发商的优惠力度也异常给力,润城国际的1元抵3.8万,时代城的满8888折减388元便是其中代表。

笔者分析返乡置业主要因素如下:首先,一、二线城市高房价的阻挠,直接‖让普通白领及工薪族选择回老家;再次,镇江近年来城市建设快速发展,国内大型房企纷纷进驻,城市价值显著提升;⊙最后,镇江的房价目前在6000元左右徘徊,城郊接合部一些楼盘甚至回归“3”字头,性价比极其突出。好房子⿻、好牌子、好价格,在三合一的情况下自然吸引了更多的人回家。如上文提到的张恒,他感叹道:在上海稍⊙微看得上眼的地段和房子,在经过这么多轮降价后仍没有低于1.5万元/㎡的,实在买不起。一套房光首付就要四五十万元,在镇江♥就足够买套房了。

2012≈年返乡置业有差别

返乡置业,虽然在一定程度上给予了楼市支撑,但今年的情况却有所区别。家在镇江工作在外地的白领们主要分布于上海、南京两大城▍市。2011年的南京楼市,经历大面积的回落,原本动辄一万起的楼盘遍布∟全市″,而今年江北、江宁等“6”字头房价的开始出现。低楼价再次激活了部分购房者的信心,一些原本想回镇江◢买房的则转化为了南京置业。

此外,♀2011镇江住宅销售基本处于下降通道。随着成交量持续惨淡К,普通购房Ф者们对大幅降价的预期不断加强,๑·ิ.·ั๑而观望氛围则较往年有过之而无‖∠不及。笔者以为回家置业,虽然为楼市提供了某种※信心,但如何做好产品,给予合理的价格才是楼市崛起的关键所在。2012年▌住宅市场的规模化供应会更加明显,而众多央企对市场的瓜分则意味≯着返乡置业的人群会有更多选择。镇江本土开发商则需要重视此点。

返乡置业者应关注的要点

返乡置业和一般购房有所差别,笔者°゜总结后对购房者稍作ω提醒。

买房中衡量地段、价格、↕品质和⿷升值潜力都很重要,其中侧重点各有不同。注重∏投资的地段第一位,价格合理的话,大市〧口的房子永远都比丹徒区的房子好转手;用于居住的,价格和配套先考虑,买房后您必须要考虑装修、结婚、维持生活等重要支出,钱总是很好花的;用于改善条件的,环境和品质最重要。

(冯伟专栏)

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处: “返乡置业2012”在镇江