1月一线城市一、二手房“一涨一跌”仍在降温探底?

2019年1月份,ι一二线城市新建商品住宅销售★价格环比微涨,二手住宅销☎售价格环比下●降;三线城市一、二手住宅价格环比均上涨。2月22日,国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况〢显示ξ了这一市场现状。

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对此,国家统计局ζ城∪市司高级统计师刘建伟对此解读为商品住宅销售价格总体平稳┎。不过业内人士分析认为,从一线城市代表市场真实情况的二手房数据可见,一线城市1月⊕份依然处于降▊温并接近探底的过程。


二手房数据更贴近市场►


国家统计局1月份数据显示,一线城市新建商品住宅销▨售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9%│┃。其中,北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格则环比下降0∑.1%。其中,北京@、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。


二线城市与一线城市的走势相差不多,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售Θ价格由升转降,下降0.1%。


对于一线城市一、二手房一涨一跌“价格两重天”的现状,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系,这体现出在新房市场,中高端项目成交更为集中,相比之下二手房更能体现出市场的实际行情|︴()〔〕,因此判断出,一线城市×1月份依然处于降温并接近探底的过程。


中原地产首席分析师张大伟也认为,从全⇔国房地产市场成交量看,一二线城市已经基本是二手房Γ占据市场主导,特别是一线城市,北京、上海等城○市90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实情况。


张大伟表示,1月份,一二线城市的二手房价格开始全面下行,代表了持续超过45个月的房价上涨进入下行周期。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。虽然最近北京、天津等部分я一二线城市的二手房市场出现了成◆交量的轻微复苏,但可能主要是因为房价跌幅大,一些房企进入市场炒作的结果,能不能成为趋势还△是看政策的走向。


而对于31个二线城市∨二手住宅销售⿻价格环比由升转ⓞ降,下降幅度明显扩大的现实,张波认为,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓。


三线城市仍是房价上涨集中区


“1月份新建商品住宅中,上涨城市为58个,比上月减少1个,上涨城市数量连续3个月下跌。”从国家统计局数据看出,上涨的城市仍是主流,而且房价明显上涨的城市集中在三线城市。


数据显示,35个三线城市新建商ч品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和℅0.2%,涨幅比上月均回落0.1%。


在┐同比数据上,三线城市的价格上涨更为明显,新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2%,二手住☆宅销售价〒格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。


对此,张大伟认为,虽然全国房价分化趋势持续,但是上涨依然▀是主流。三线城市┊┋成为本轮房价上涨的集中区域。城∵市棚℉改等政策带来的高峰期依然存在,部◢分城市依然是在去库存。


“在上涨的58个城市中Δ,大理以2.0%的涨幅高居榜首,其次为吉林,涨幅1.8%,秦皇岛和锦州涨幅也超过1.7%。新建商品住宅指数上涨城π市TOP10环比涨幅均超过1.2%。”诸葛找房的↕数据这样显示。


三线城市的房价上涨,并没有扭转市场的颓势。对此,张波认为,楼市受季节性因素影响较大,2019年春节相比2018年提前了小半个月,对于1月楼市会产生直接影响。去°゜年12月份是各〨大房企全年业绩的最后冲刺阶段,而1月除了返乡置业的热点城市外,不少一二线城市的楼盘销售Π⿱已经进入半休整状态,楼市成交量减少的同时,也同步影响到房价的变化。


新京报记者 袁秀丽 编๑·ิ.·ั๑辑 武‰新 校┛对 吴兴发&nb◣sp;





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